其人琪言老樓加裝電梯,買屋光靠數學公式還不夠
  □耀 琪
  當前廣州正在論證的《既有住宅增設電梯集資分攤費用的參考標準》引發了許多市民的關註。有讀者對《標準》的出台表東森房屋示期待,也有讀者認為《標準》的計算不合理,甚至有個別低層住戶在同意加裝電梯後,看到可獲補償後又反悔。究竟有了這個標準後,加裝電梯可能因此加速嗎?
  2012年,廣州市出台了《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》。實際上,這個《辦法》由於沒有相應的出資分攤標準,很難具體操作,最後成了空中樓閣。舊樓加裝電梯最核心的問題就是費用分攤,同時,還需要考慮低層住戶可能的利益損害。因此,對低層住戶的補償早就該被納入加裝電梯產生的費用,可惜試行辦法一直對這個避而不答。原則和意義講了一大堆,卻沒有真正能撬動問題解決的mSATA措施和程序。
  如今拋給住戶們的最大困境就是低層用戶的意願、訴求和補償問題。尤其在權利意識充分發酵的今天,研究人員也打算按照“高層住戶分攤費用,低層住戶獲得補償”原則,根據調查數據算出分攤和補償的“臨界點”。然而,精明的市民就會提出,有的一層住戶已在大院內另外圈了一個小院子,加裝SD記憶卡電梯對其通風、採光和進出都沒有影響,不應該給予高額補償。還有不少一樓住宅改造成商鋪租出去後增加了收入,獲得補償更不應該。更有些1樓、2樓住戶在家裡根本看不到電梯井和連廊,何來利益損害?
  凡此種種,要得出一個分攤和補償的臨界點,確實不是靠口舌之爭能解決問題的。於是專家們就推出了堪比奧數的公式算法,力求最大限度地實現精準化。至少這樣的好處是讓不同的住宅和住戶可以對號入座。但現實中,比分攤和補償更前置的ddr4問題,就是業主意願以及能否爭得過三分之二同意的現實難題。比數學題更複雜的,是鄰裡倫理問題、對住宅投入與回報的考量、可能增值和實際增值的權衡。最複雜的“暗箱”,就藏在每個人的心中,每一棟樓都會出現積極倡導者,也會出現單純旁觀、坐享其成的人;有的即使不計算都會爭取加建,有的計算後就會有了爭取補償的小算盤。
  在加裝電梯的問題上,相關部門的反應也是過慢的。爭論和實踐交織了六七年還沒有個標準出來。也許政府認為電梯完全是屬於“居民物業自治”範疇,大可以不插手,任業主們自己投票決定就是了。然而,正是當年政策對諸如八九層這樣高的樓層未要求建電梯,導致瞭如今的困局。僅僅20餘年,這種歷史短視症就爆發成現實問題。再加上裝電梯屬於“救濟型”“補漏型”的民生事務,而不是為宏偉的經濟項目,甚至還不如垃圾分類那麼時尚潮流。
  有關部門若真拿出決心、魄力,立標準、定規範、推典型,加裝電梯或許並沒有想象中那麼困難。  (原標題:老樓加裝電梯,光靠數學公式還不夠)
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